1、申請商業(yè)貸款：

(1)首套住房，較低首付的比例為住房評估價的30%，較高貸款比例為70%;

(2)購買二套以上住房，較低首付的比例為住房評估價的50%，較高貸款比例為50%;

(3)購買商業(yè)用房，首付的比例為住房評估價的50%。

2、申請公積金貸款：

(1)購買首套住房，較低首付的比例為住房評估價的20%，較高貸款比例為80%;

(2)購買二套住房，較低首付的比例為住房評估價的40%，較高貸款比例為60%;

(3)購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。

二手房貸款額度影響因素

1、二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不可高于二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的房子房齡過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時的房子漲價空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、還款能力：個人辦理住房按揭貸款的額度相對于家庭辦理住房按揭貸款的額度要少很多，這主要就是因為還款能力影響的。如果借款人沒有較強(qiáng)的還款能力，同樣無法獲貸。

3、貸款機(jī)構(gòu)：每個銀行的貸款政策都會有所不同，購房者在辦理住房的按揭貸款的時候不妨多了解幾家銀行對比一下。

4、二手房評估值：二手房辦理按揭貸款跟新房有很大一點不同，二手房的評估價會影響到住房貸款的額度，二手房的評估價還會受到房齡、戶型、樓層等各個方面的影響。

5、個人征信是反映借款人信用的，貸款時，銀行會對借款人的資質(zhì)情況進(jìn)行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

3、貸款政策：國家對于新房和二手房的首付比例都進(jìn)行了規(guī)定，在買房時，國家規(guī)定了最低的首付比例。新房和二手房的首付比例有所不同，兩者都規(guī)定了最低的首付比例，相應(yīng)的貸款金額也有了最高的限制。