農(nóng)村違章建筑住房買賣構(gòu)成犯法，違章建設因其本身的違法性，故違章建筑不可買賣。違章建筑違反了法律、行政性法規(guī)的強制性規(guī)定，具有先天的違法性。因此，訂立的以違章建筑為標的物的買賣合同也就因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而隨之無效。

違章建筑如何處理

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不可拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2．該法條規(guī)定了針對違規(guī)建筑的幾種的不同處理方式。通過該法條的規(guī)定，我們可以看到，并不是所有的違章建筑都一定要采取強拆。針對“違建”，政府應根據(jù)不同的違法程度及歷史原因，采取責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不可一刀切，全部強拆。

小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦

1、如果業(yè)主違章搭建損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并且賠償損失。《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條有規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，據(jù)此，業(yè)主完全有權(quán)利請求拆遷違章搭建物。

2、物業(yè)公司也可以要求業(yè)主拆除違章搭建，當然，從法律權(quán)利的角度而言，該權(quán)利是基于業(yè)主委會授權(quán)的，物業(yè)公司的職責本身是基于物業(yè)服務協(xié)議，行使物業(yè)管理權(quán)，如果業(yè)主拒絕拆除違章搭建，可以由業(yè)主委員會提起民事訴訟。