首套房賣掉再買房不算首套，會被算做二套房。只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有)，而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認(rèn)定為二套房。

當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認(rèn)您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了，要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；市場中改善型需求購房者面臨尷尬挑選，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。