1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已還清的，再貸款買(mǎi)房算首套房;

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，隨后轉(zhuǎn)賣(mài)，住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但銀行征信系統(tǒng)能查到貸款記錄的，再貸款買(mǎi)房算首套房;

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房的算套房;

4、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;

5、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買(mǎi)房算首套房。

在上海買(mǎi)房需要什么條件

根據(jù)上海2018年的限購(gòu)政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類(lèi)。

1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購(gòu)無(wú)法買(mǎi)房;如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購(gòu)無(wú)法再買(mǎi)房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購(gòu)，如果少于等于2套，還可以再買(mǎi)一套房子。

2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買(mǎi)房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購(gòu)買(mǎi)首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個(gè)稅證明;

3、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購(gòu)買(mǎi)2套，如果擁有3套，則可以再購(gòu)買(mǎi)1套。

4、已婚人士相對(duì)來(lái)說(shuō)買(mǎi)房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒(méi)有限制了。當(dāng)然，為了避免某些人炒房，對(duì)于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

首套房與二套房的區(qū)別是什么：

1、首付比例不同

在不限購(gòu)城市中，若通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的，首付比例一般為30%，二套房首付比例為50%。

2、貸款的難度

在一般情況下，首套房的貸款手續(xù)比較簡(jiǎn)單，二套房的貸款手續(xù)比較復(fù)雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時(shí)刻，第二套房子貸款更是難申請(qǐng)到的。