看到房價(jià)一天天上漲，還沒有買房的朋友們心里面也是一天天焦躁，所以很多朋友也等不及了，不想再等到自己完全有錢的時(shí)候再購房，而是利用現(xiàn)在手中的閑錢想辦法支付首付款購房，這也是提前買房的方法，不過在此之前大家首先要解決的就是首付款的問題，那湊首付款的天才方法是什么？買房子首付怎么算？

湊首付款的天才方法是什么

湊首付款的天才方法是找親朋好友借錢、轉(zhuǎn)賣貴重物品、抵押舊房子、將個(gè)人持有的理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)、刷信用卡、申請信用貸款、合理利用公積金。

一、找親朋好友借錢

如果父母經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，又有一筆暫時(shí)不用的閑置資金的話，那么可以考慮請求父母幫忙，或者找親戚朋友借錢湊首付。但大家要記住，借款不論數(shù)額大小，都一定要打好借條。

二、轉(zhuǎn)賣貴重物品

如果家中有舊車、舊房或其他貴重物品，不妨變賣一下。不過這種轉(zhuǎn)現(xiàn)的方式周期還是相對比較長的，如果真的需要用這種方式，就要先找好買家，再買新房才劃算。

三、抵押舊房子

如果家中有舊房子，但是短時(shí)間內(nèi)找不到買家來購買，那么可以將舊房拿去抵押。這種方式能獲得較大額度的貸款，但是要同時(shí)背負(fù)兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

四、將個(gè)人持有的理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)

如果你在平日里買了一些理財(cái)產(chǎn)品，比如基金、股票等，此時(shí)不妨將這些變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分，但在借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

五、刷信用卡

如果首付款的缺口不大，而且短時(shí)間內(nèi)可以湊齊的話，那么可以刷信用卡支付首付，不過這種方式的利息成本較高。而且，使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，因?yàn)槿菀妆汇y行認(rèn)為是套現(xiàn)。

六、申請信用貸款

如果你的信用良好、還款能力也較強(qiáng)的話，那么可以申請個(gè)人信用貸款來彌補(bǔ)首付款的不足。不過，用這種方式付首付買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力會(huì)比較大。

七、合理利用公積金

公積金不僅可以用來貸款，還可以提取出來支付首付款。但支付首付款的條件是，購房者要先墊付首付款，然后拿著購房合同和發(fā)票提取公積金。簡單來說就是你借錢付首付之后，就可以提取公積金還債了。

買房子首付怎么算

1、買房子首付根據(jù)不同地方買房首付不一樣，例如，在我們中國城市較發(fā)達(dá)，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市不同于一些直轄市，比例為一般城市是抵押貸款的抵押貸款的20％－30％，第二套住房首付的比例為50％－70％，基準(zhǔn)利率的1．1倍是執(zhí)行率。

2、新房普通按揭利率、抵押和抵押期限須經(jīng)銀行批準(zhǔn)；（買房子首付一般來說，套住房貸款，不低于30％是普通住房首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；第二套按揭首付不低于60％，實(shí)施基準(zhǔn)利率上調(diào)10％；三個(gè)套房不允許進(jìn)入）

上面就是小編給大家講到的湊首付款的天才方法是什么？買房子首付怎么算的全部內(nèi)容了，如果目前的資金距離首付款還差一點(diǎn)的話，是可以考慮使用上文所講到的這些方法的，不過如果完全沒有首付款的朋友們，上面的這些辦法就不適用了，大家要注意這一點(diǎn)。