安居才能樂業(yè)。買一套稱心如意的房子對老百姓來說是非常重要的一件事，但是買房并不是一件簡單的事情，在購房的過程當中也有可能出現(xiàn)各種各樣的問題。當遇到這些問題，有不少購房者就會挑選退房，那具體在什么情況下買房人可以挑選退房呢？

1、住房設計與合同不符

選房，購房者會考慮住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容，滿意的話方與開發(fā)商簽訂購房合同，并將住房本身的這些內容寫進購房合同，甚至是著重強調。

如果在后期的開發(fā)過程當中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，住房面積偏差高于3％，購房者也可以要求退房。

2、住房被進行多次交易

無論是一手房還是二手房，如果已經(jīng)賣給你的房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么購房者在查明之后，可以要求退房來維護自己的合法權益。

3、貸款受阻

購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素造成的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發(fā)商商議退房的。

4、不合理性延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超越這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素的原因造成遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

5、住房質量不合格

住房質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)覺。所以在簽訂合同的時候，關于住房質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

6、因政策變化造成失去買房資格

因為政策變化，很多購房者在簽訂合同之后發(fā)現(xiàn)自己失去了購房資格或者沒有購房資格造成的無法購房的行為，雙方可以商議解除購房合同。畢竟此時即使買了房子也得不到政府的認可，過不了戶，辦不了不動產(chǎn)證，一切都是個問題。

7、因開發(fā)商原因不動產(chǎn)證辦理受阻

不少購房者最擔心的的就是被卡在不動產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因為開發(fā)商的原因造成購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產(chǎn)證，購房者有權要求解除購房合同。

8、項目五證不齊全

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

不過就目前的市場行情而言，五證不全者占了多數(shù)，所以如果你明知是這種情況還要購房的話，那么后期因為這個因素要求退房的話，可能會不太順利。所以小編覺得，購房前還是多想想未來的事情，切莫一時沖動購房而留下遺憾。