不管你是買(mǎi)的首套房還是買(mǎi)的二套房，都是需要繳納契稅的，我們知道契稅的多少，跟我們挑選的房子，已經(jīng)房子的面積，總價(jià)，擁有幾套住房等等有直接的關(guān)系，畢竟契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以先要大概的了解，就需要了解標(biāo)準(zhǔn)。那么小編就來(lái)告訴你二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)？二套房是如何定義？

二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

１、按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的３％繳納。參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：９０平方內(nèi)１％、大于９０平方１．５％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按３％繳納。

２、契稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買(mǎi)賣(mài)，住房贈(zèng)與，住房交換等。

3、個(gè)稅是總房?jī)r(jià)１％或差額的２０％（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），稅５．６％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢(qián)。注：如果買(mǎi)的房子滿五年，且是房東名下一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買(mǎi)的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他７０年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。

二套房是如何定義

一般買(mǎi)房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個(gè)家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買(mǎi)房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購(gòu)房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款就會(huì)被定義為二套房。

比如說(shuō)購(gòu)房者名下已有一套貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，并且貸款還沒(méi)有還清，這種情況下，再貸款買(mǎi)房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房；另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，婚后兩人再共同貸款買(mǎi)房子，就算另一方婚前沒(méi)有貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

以上是小編介紹的二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)？二套房是如何定義？對(duì)于第二套房子的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，我們知道什么樣的情況下屬于第二套房子，如果我們的房子被認(rèn)定為是第二套房，我們就需要了解需要繳納的契稅，根據(jù)規(guī)定繳納就可以了。