首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房。也就是說(shuō)購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

情況一：曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，并且房貸已經(jīng)還清，然后現(xiàn)在又想貸款買房。

情況二：曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，然而呢這個(gè)房子賣了，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)內(nèi)可以查到貸款記錄，如今你又想貸款買房。

情況三：曾經(jīng)全款買過(guò)一套房子，然后現(xiàn)在想貸款買房子。

情況四：曾經(jīng)全款買過(guò)一套房子，然而這個(gè)房子后來(lái)賣了，并且在住房登記系統(tǒng)中查不到房產(chǎn)，如今想貸款買房子。

情況五：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是全都還清并且出售了，而且能證明你確實(shí)出售的證明材料，現(xiàn)在想貸款購(gòu)房。

情況六：個(gè)人名下有兩套房，其中一套是商業(yè)貸款且已經(jīng)還清，另一套是公積金貸款然而已經(jīng)出售了，并且能提供已出售的證明材料，現(xiàn)在想申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房。

情況七：夫妻兩人，婚前其中一方名下有房產(chǎn)無(wú)貸款記錄，另一方名下五房產(chǎn)卻有貸款記錄，結(jié)婚后想貸款購(gòu)房。

情況八：夫妻兩人，婚前其中一方名下有商業(yè)貸款一套，另一方名下有公積金貸款一套，且貸款均已還清，婚后兩人想以夫妻雙方名義貸款購(gòu)房。