賣(mài)房要交的稅包括：增值稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅等等。

1、增值稅

賣(mài)家住房年限<2年時(shí)，增值稅=住房總價(jià)/1.05*5%;當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增值稅=(住房總價(jià)-住房原價(jià))/1.05*5%。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。

2、附加稅

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說(shuō)增值和附加稅的稅率是5.6%，沒(méi)有增值稅，同時(shí)也就沒(méi)有附加稅。

3、個(gè)人所得稅

賣(mài)家二手房購(gòu)買(mǎi)年限≥5年，且為賣(mài)家家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)人所得稅;當(dāng)二手房不滿足這兩個(gè)條件，那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1%或2%來(lái)計(jì)算(與住房性質(zhì)以及相關(guān)城市規(guī)定有關(guān))。

4、印花稅

印花稅額度比較小，房款的0.05%。

二手房過(guò)戶流程

1、提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、付款

各個(gè)地方不同，有的城市規(guī)定必須先付款才能過(guò)戶，而有的城市則是可以先過(guò)戶在交錢(qián)。如果購(gòu)房者是貸款方式買(mǎi)房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方。

二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過(guò)中介看房，也可以通過(guò)中介來(lái)代辦過(guò)戶手續(xù)，這樣可以省心不少。

3、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、住房過(guò)戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。一般這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)房款給賣(mài)方。