1、可以出示精確的房子固定資產(chǎn)原值憑據(jù)的，另外以轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得的20%征收。

2、未出示精確的房子固定資產(chǎn)原值憑據(jù)得話，那一般住房的稅費(fèi)也是依照交易價(jià)格的1%征收的。

3、屬于自用5年以上的家庭唯一生活用房的情況下，可免征個(gè)人所得稅。

二手房交易涉及的稅費(fèi)

1、普通的住房出售的稅費(fèi)就是上面提到的稅費(fèi)以及收取辦法。贈(zèng)與的住房出售，個(gè)人所得稅是住房交易所獲利潤(rùn)出去相關(guān)費(fèi)用的差額的20%，要比普通房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅高出許多。繼承的房產(chǎn)的個(gè)人所得稅也贈(zèng)與房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅是一樣的。

2、購(gòu)房的買主進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，涉及的稅費(fèi)主要的稅費(fèi)種類就是契稅，契稅的收取辦法與購(gòu)房的買主擁有的房產(chǎn)套數(shù)和購(gòu)房的建筑面積決定。

3、購(gòu)房的一方購(gòu)買的是自己的房產(chǎn)，購(gòu)買是的契稅是根據(jù)住房的建筑面積多少?zèng)Q定的，有三檔面積區(qū)分，分別是：購(gòu)買90平米以下建筑面積的住房，繳納的契稅是購(gòu)房資金的1%，購(gòu)買140平米以上建筑面積的住房，繳納的契稅是購(gòu)房資金的3%，購(gòu)買90平米至140平米之間建筑面積的住房，是1.5%的比例。

4、購(gòu)房的一方購(gòu)買的并不是自己的房產(chǎn)，名下還有其他的房產(chǎn)情況時(shí)，契稅沒有購(gòu)房建筑面積的限制，都是統(tǒng)一按照購(gòu)房資金的3%繳納。

賣房流程

賣房需要先與購(gòu)房者簽訂住房買賣協(xié)議;然后收取相應(yīng)房款;接下來辦理產(chǎn)權(quán)過戶，收取尾款;最后辦理交房手續(xù)如果購(gòu)房者需要通過按揭的方式支付房款的話，簽訂買賣協(xié)議以后，先交一部分首付款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，然后雙方提交相關(guān)材料由買方向銀行申請(qǐng)貸款因?yàn)榘唇屹I房需要先過戶才能申請(qǐng)貸款，所以住房買賣最好通過中介機(jī)構(gòu)或走資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行，否則賣方將住房過戶以后，如果銀行不可發(fā)放貸款的話，賣方會(huì)陷入被動(dòng)最后辦理住房交接手續(xù)即可。