賣房個稅減免條件是出售住房自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，這種情況下賣房所得可以免交個稅。其中，“自用5年以上”是指個人購房至轉(zhuǎn)讓住房的時間達(dá)5年以上?！凹彝ノㄒ簧钣梅俊笔侵冈谕皇?、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

賣房個稅計算方法

1、普通住房

國五條規(guī)定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按住房差額的20%繳納，不可核實(shí)原住房原值的按全額的，按照住房售價的1%繳納。

(注意：目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。

注意事項(xiàng)：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，住房出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原住房原值證明。

賣房的其他稅費(fèi)

1、增值稅

政策規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、城建稅和教育費(fèi)附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加免征

因?yàn)橛嫸愐罁?jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納的增值稅。

3、印花稅

政策規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅

政策規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。