名下有二套房賣房要交稅。要交的費(fèi)用如下：

1、增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價(jià)繳納全額5%。

2、增值稅的附加稅：應(yīng)交增值稅金額的12%(7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅)。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)唯一住房的按差額的20%，差額是指現(xiàn)成交總價(jià)-原購(gòu)買發(fā)票價(jià)-合理費(fèi)用(包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費(fèi)用等等);或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收。

4、印花稅：總價(jià)全額0.05%征收。

什么情況才算二套房?

第一，父母的名下已經(jīng)有了住房，他們?cè)僖晕闯赡曜优拿x去購(gòu)買新的房產(chǎn)，這樣購(gòu)買來(lái)的也算是二套房。也就是說(shuō)，一戶家庭里，最多只能有兩套一套房，即夫妻雙方各人名下的一套房。有的人想用孩子的名義來(lái)多買幾套房也是行不通的!

第二，未成年的時(shí)候名下就有房產(chǎn)，那么等你成年以后再去貸款買的房，也算作二套房。這一點(diǎn)和第一點(diǎn)是相呼應(yīng)的，一個(gè)人名下的房產(chǎn)和成不成年沒(méi)有關(guān)系，只要名下有了房產(chǎn)，那么就失去了首套房的資格。

第三，如果你已經(jīng)全款買過(guò)房，之后再用貸款買房，也算是二套房。不得不到說(shuō)二套房的認(rèn)定范圍十分廣泛了，就連全款買過(guò)房，也算是二套房。相信這對(duì)于一些想要炒房的人來(lái)說(shuō)，增加了不少限制，也下降了不少利潤(rùn)。

第四，假如你之前用貸款買過(guò)房，而現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，將房子出售了，之后再購(gòu)買的仍然是二套房!這樣的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不是讓你多了一些顧慮呢?

第五，假如你兩次購(gòu)房使用的貸款途徑不同，一次是商業(yè)貸款，一次是公積金貸款，這樣也不可夠避免成為二套房。

第六，結(jié)婚前，有一方已經(jīng)貸款買過(guò)房，那么等結(jié)婚后，他再用對(duì)方的名義去申請(qǐng)貸款來(lái)買房，對(duì)于這樣的情況，即使兩人戶口沒(méi)有在一起，仍然算是二套房!

第七，婚后夫妻雙方一起貸款買房，離婚后其中一方再次申請(qǐng)貸款買房的，也是二套房，你的首套房資格在夫妻雙方共同買房時(shí)就已經(jīng)用掉了。