1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

2、納稅人(賣方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

賣房個稅減免規(guī)定

1、如果賣方所售住房同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售住房是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

房子滿五唯一怎么確定?

1、不同類型房產(chǎn)“滿五”的確認

(1)二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和不動產(chǎn)權(quán)證出證日期孰先原則;

(2)房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據(jù)或購房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則;

(3)繼承：按原不動產(chǎn)權(quán)證的出證日期計算;

(4)贈與：受贈者是直系親屬，按原不動產(chǎn)權(quán)證的出證日期計算;受贈者是非直系親屬，按新不動產(chǎn)權(quán)證的出證日期計算;

2、“唯一”的確認

購房者想要知道自身購買的房產(chǎn)是否唯一，需要仔細與賣方溝通詳談。