并不是房子名字是誰就歸誰。根據(jù)規(guī)定，如果在結(jié)婚前一方已經(jīng)出全款購買了房子的情況下，不管房產(chǎn)證上是誰的名字，這都屬于個(gè)人出資，跟其他任何人都沒有任何關(guān)系，那當(dāng)然也就不再夫妻的共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)了。即使婚后雙方出錢共用還房貸，也只能得到共同還貸的增值部分的補(bǔ)償金，因?yàn)榛榍耙环礁锻晔赘逗?，貸款獲取的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是在一方名下的，所以另一方分不到部分房產(chǎn)的。

辦理房產(chǎn)證要經(jīng)過哪些流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表，可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件、在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅、無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

6、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表住房買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測繪圖、住房登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明、不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等，仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：住房所有權(quán)證，共有的住房還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同、抵押人、抵押權(quán)人簽署的住房出租情況說明、抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。