在我國(guó)很多老年人將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)予子女是非常普遍的現(xiàn)象，在政策規(guī)定方面，對(duì)于贈(zèng)予的房子可以免除一些費(fèi)用。而子女在取得住房產(chǎn)權(quán)后，想要變賣，這就涉及到相關(guān)稅費(fèi)的繳納，那么贈(zèng)予的房子出售怎么繳稅?

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。其中將住房所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。

房地產(chǎn)贈(zèng)與合同具有如下法律特征：

(1)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償合同。贈(zèng)與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，而不享有對(duì)等的權(quán)利，受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。只有在贈(zèng)與人把房地產(chǎn)實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈(zèng)與合同才生效。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同一旦生效，贈(zèng)與人就不得再行撤回贈(zèng)與。

(3)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同依法應(yīng)采用書面形式，由雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，訂立書面合同;其次，該贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證(如系涉外房地產(chǎn)贈(zèng)與，還須認(rèn)證);最后，房地產(chǎn)贈(zèng)與和房地產(chǎn)買賣一樣，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，辦理過(guò)戶登記手續(xù)，否則贈(zèng)與無(wú)效。

出售贈(zèng)與得來(lái)的房，需要交20%的個(gè)人所得稅，我國(guó)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，贈(zèng)予的住房進(jìn)行出售還得繳納契稅等費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的公告，我們了解到個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合相關(guān)規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供房產(chǎn)所有人的贈(zèng)予公證書，以及受贈(zèng)人的接受贈(zèng)予公證書，或是提供贈(zèng)予雙方的贈(zèng)予合同公證書。

以上是關(guān)于贈(zèng)予的房子出售怎么繳稅的相關(guān)介紹，如果需要將贈(zèng)予獲得的住房進(jìn)行出售，可以提前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，根據(jù)稅務(wù)部門提供的納稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，總的來(lái)說(shuō)贈(zèng)予的住房在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)免除了一些費(fèi)用，但在出售時(shí)就另當(dāng)別論。