住房產(chǎn)權(quán)更名可看作是房產(chǎn)過戶，是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。在房產(chǎn)證上講住房產(chǎn)權(quán)人的名字進行變更，即產(chǎn)權(quán)更名，具體有添加產(chǎn)權(quán)人或者改變產(chǎn)權(quán)人。下面我就來講講住房產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)是什么？住房更名過戶費用是什么？

住房產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)是什么

1.一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、和買賣。直接添加只需要到當?shù)厥欠慨a(chǎn)交易中心;變更登記;窗口辦理即可。贈與時雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的住房所擁有權(quán)變更登記手續(xù)。而買賣也就是交易住房的過程。

2.房產(chǎn)證是對特定住房所擁有權(quán)歸屬的一種書面證明，證據(jù)，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。對住房產(chǎn)權(quán)歸屬起到直觀的證明。由于住房是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所擁有權(quán)的變更應(yīng)謹慎對待。目前房產(chǎn)所擁有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。

3.房產(chǎn)更名需要住房過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明；區(qū)或市公證辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)和繼承權(quán)公證，還要申請過戶登記，繳納稅費。

住房更名過戶費用是什么

1. 契稅：普通住宅按買價征收1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔。如若購買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

2. 營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價的5.5％作為營業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3. 個人所得稅：若所擁有者取得房產(chǎn)證未滿５年，就按交易差價的20％收取住房的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是單獨住房的則不需要交個人所得稅；面積高于144平米，還有交易費，登記費和印花稅等，需要買賣雙方共同承擔。

我們在現(xiàn)實生活中買賣住房等都是要進行房產(chǎn)更名過戶的，房產(chǎn)更名過戶必須嚴格按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。因此，這篇文章就是告訴你住房產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)是什么？住房更名過戶費用是什么？希望能對你有所幫助。