30年房貸利息不會(huì)比本金還高。即便借貸人辦理長(zhǎng)達(dá)三十年的房貸，要交的利息不少，但也不會(huì)比本金高。若是貸款利息高于本金了，那客戶多半是遇上高利貸了。

而個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%;個(gè)人商業(yè)性住房貸款則以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，2021年4月LPR報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%。

當(dāng)然，若客戶辦理的房貸采取的是等額本息還款法，那在還款前期，月供里還的利息會(huì)比本金多。但并不代表客戶繳納的總利息會(huì)高于貸款總額，只是因?yàn)樵谶€款前期利息占比更大而已，隨著客戶逐漸還款，到了還款中后期，就是本金占比更大了。

而本金和利息占比雖然不斷變化，但等額本息房貸在整個(gè)還款期間，月還款額都是相同的(首月按實(shí)際天數(shù)計(jì)息，月供可能有所不同)。

房貸利息是怎么算的?

了解本質(zhì)需要了解房貸利率計(jì)算公式，不過(guò)目前大部分都是可以通過(guò)房貸利率計(jì)算器計(jì)算出來(lái)的。

1、房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。

利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。

房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。

等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。

月利率=年利率/12?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。

3、等額本金計(jì)算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)