房貸有利息。貸款買房的利息是通過貸款金額、貸款利率及貸款期限計算的，貸款買房的利率和貸款方式及貸款期限有關，銀行會根據(jù)借款人的信用情況、經(jīng)濟情況、收入水平及當?shù)氐恼咭?guī)定來確定具體的貸款利率。

銀行貸款利息是按年算還是按月算?

銀行貸款利息有按年算的，也有按月算的。只是銀行對外發(fā)布的利率一般都是年利率。

而有時銀行利息還會按天數(shù)來計算。像有的客戶如果提前還款的話，不是整數(shù)月，銀行就可能會按實際天數(shù)來計算利息。

還有，因為在銀行申請的貸款通常都是按月來還款的，所以利息基本都是按月來計算的。像銀行主要采取的就是等額本金還款法和等額本息還款法。而這兩種還款法都是按月來計算利息的。

也正是因為銀行貸款利息普遍是按月來計算的，而銀行給出的又基本都是年利率，所以在計算當月利息的時候，就需要先將年利率換算成月利率，再來進行計算。

而年利率是很容易換算成月利率的，反之亦然。年利率=月利率×12;月利率=年利率/12。至于日利率的話，要換算成月利率或年利率，公式就是：日利率=月利率/30=年利率/360。