房貸等額本息不是復(fù)利計(jì)息。等額本息顧名思義就是每一個(gè)還款周期所還的本金和利息都是相等的。等額本息利息其實(shí)就是按照合同上的利率計(jì)算的，也就是根據(jù)合同利率計(jì)算。

復(fù)利是指把上一期末的本金和利息作為下一個(gè)周期的本金，然后再計(jì)算所產(chǎn)生的利息，并且每一個(gè)周期內(nèi)的本金和利息的數(shù)額都是不一樣的，所以等額本息不是復(fù)利。

按照等額本息的還款方式還款最終償還的利息其實(shí)是要高于等額本金還款方式。

房貸等額本息和等額本金的區(qū)別有哪些

一、等額本息

又稱月均還款法，每月的還款額相同。借款人在貸款期間每個(gè)月以相同等的金額平均償還貸款本息。其中每月貸款利息按月初剩余的貸款本金計(jì)算并且逐月結(jié)清。在貸款期限的前半段時(shí)間還款的月供，利息占的比例大、本金占的比例小，還款年限到后半段就轉(zhuǎn)變?yōu)楸窘鹫嫉谋壤?、利息占得比例小?/p>

等額本息每月還款額相同，所以每個(gè)月借款人只需要按固定的還款金額償還月供即可。如果家庭經(jīng)濟(jì)收入比較固定，那么就可以挑選等額本息的還款方式。比較適合年輕人或者剛需家庭，能緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量，也是大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)挑選的貸款方式。

二、等額本金

每月的還款額不同。借款人在貸款期間將貸款額按還款期限的總月數(shù)平均分?jǐn)?。需要每月等額償還貸款本金(即每月的月供中本金是相同的)，貸款利息會(huì)隨著貸款本金逐月遞減而減少。所以等額本金第一個(gè)月的月供還款額最多，后面每個(gè)月的月供會(huì)按固定金額依次遞減，越還越少。

等額本金每月還款額不同，在剛開始還款的月供是比較高的，前期還款可能會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)壓力。如果購(gòu)房者家庭有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以承受前期的還款月供金額，那么就可以挑選等額本金的還款方式。所支出的總利息比等額本息少。