房子貶值了貸款利息是不會(huì)下降的，銀行房貸是根據(jù)貸款人所需的本金來(lái)放貸，利息總數(shù)在辦理貸款的時(shí)候就確定了，房子貶值了貸款的本金數(shù)目還是一樣的，利息也不會(huì)減少。對(duì)應(yīng)的房子升值了銀行也不會(huì)提高利息數(shù)目。所以買(mǎi)房子還是需要小心謹(jǐn)慎，對(duì)于自住房的漲跌其實(shí)也不用太過(guò)關(guān)注。

貸款買(mǎi)房要注意什么

1、評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力，申請(qǐng)貸款量力而行

在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房前，借款人一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力有個(gè)評(píng)估，對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。這樣才能根據(jù)自己的評(píng)估來(lái)申請(qǐng)適合的貸款額度。

2、真實(shí)資料要提供，弄虛作假要不得

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般會(huì)要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)借款者而言，一定要提供個(gè)人的真實(shí)信息。這是因?yàn)槿绻栀J者的收入并沒(méi)有達(dá)到一定的水平，而貸款者又沒(méi)有足夠的還款能力，很有可能在還款前期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會(huì)下降貸借款人的信任，影響銀行的審查，造成不可放款。

3、事先要了解還款方式，挑選適合自己的還款方式

目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額本息:等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。

等額本金:等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。

等額本金的貸款計(jì)算公式:

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。

等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

4、優(yōu)先使用公積金貸款

公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購(gòu)房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購(gòu)房合同之后，也可以提取公積金來(lái)支付房款或月供。

5、提前還貸注意違約金

申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有銀行會(huì)收取一定比例的違約金，有的對(duì)還貸時(shí)間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動(dòng)、個(gè)人還款能力、購(gòu)房需求等幾個(gè)綜合因素，并沒(méi)有絕對(duì)的適合或者不適合。要注意的是，各銀行對(duì)提前還貸的要求也會(huì)有差異，最好事先咨詢(xún)一下貸款銀行。

6、合同借據(jù)保存好，重要文件不可丟

貸款的年限最長(zhǎng)可達(dá)到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，銀行簽訂的這些借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。