很多購房者在買房的時候搞不清住房購買的流程，因此可能會造成購買的住房在交接的時候不盡人意，在購買住房的時候，購房者除了需要挑選合適的住房之外，驗收住房對于購房者來說也是很重要的，買房不是一件小事，驗收住房一定要仔細，那么新房驗房程序有哪些？新房驗收時有哪些注意事項？

新房驗房程序有哪些？

1、查看兩書一表

對于新房來說，兩書一表是很重要的，在驗收住房的時候，購房者一定要注意開發(fā)商是否具備兩書一表，也就是說住房質(zhì)量保證書、住房使用方法書、竣工驗收備案表。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房的時候必須向購房者提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，該表需要詳細記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收

購房者要注意住房驗收的過程是分戶驗收的，購房者需要參考設(shè)計圖紙，在確保工程地基和住房主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。在驗收住房的時候，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。

3、住房完好即可交接

購房者在檢驗住房各項設(shè)施都完好的情況下，就可以辦理住房交接手續(xù)了，在辦理交接手續(xù)的時候，購房者要注意看好相關(guān)條款，不可放棄自己的權(quán)利。

新房驗收時有哪些注意事項？

1、收房時間

在驗收新房的時候，購房者要注意住房驗收的時間，一般來說，驗收住房的時間通常在收房通知書寄出的30天內(nèi)，購房者需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點辦理收房交接手續(xù)。如果在此時間內(nèi)購房者沒有按時辦理相關(guān)收房手續(xù)的話，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用，在此日起，購房者就需要承擔所有購房風險以及相關(guān)的一切費用。

2、和開發(fā)商共同驗收新房

購房者在驗收住房的時候一定要和開發(fā)商一起驗收，在發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題的時候要及時反饋給開發(fā)商，有問題需當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。如果住房沒有問題的話，需要及時辦理住房交接手續(xù)，驗收住房的過程主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，各種配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

以上就是關(guān)于新房驗房程序有哪些。以及新房驗收時有哪些注意事項的相關(guān)內(nèi)容，驗收住房是在買房過程當中最關(guān)鍵的一步，購房者所購買的住房是什么樣的，可以從驗收住房的時候看出來，但是在驗房的現(xiàn)場可能會比較混亂，如果遇到開發(fā)商先讓購房者簽驗收文件的情況，購房者一定要堅持先驗房再辦驗收手續(xù)。