對(duì)于房產(chǎn)交易，多數(shù)人平時(shí)就在進(jìn)行調(diào)查，住房的交易說起來確實(shí)是很具有難度，但是關(guān)乎到住房交易，其實(shí)步驟也可以一個(gè)一個(gè)的區(qū)分開來，若是能逐個(gè)的做出了解，那事情肯定就是會(huì)變的簡(jiǎn)單許多，例如在于驗(yàn)房收房這件事情上，這一類型的事情可以率先考慮，那么收房驗(yàn)房需要什么證件？收房驗(yàn)房需注意什么？

收房驗(yàn)房需要什么證件？

五證、二書、一表”五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》?！耙槐怼笔侵浮蹲≌⒐を?yàn)收備案表》。

收房驗(yàn)房需注意什么？

1．榔頭輕敲聽空裂：自備1只小榔頭，用它悄悄敲一敲墻面、地面上裝飾面層，用于檢驗(yàn)房子墻體與地面上是不是空鼓。若聽到“空空”的聲音，即是各面層與墻（地）面觸摸有縫隙，需求返工；若聽到煩悶的碰擊聲，則標(biāo)明它們觸摸杰出。

如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修正，不然在裝飾中會(huì)很簡(jiǎn)單打穿樓板，阻礙鄰里關(guān)系。

2．住房質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

3．拉斷電閘看分路：拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的堅(jiān)固程度，看是否虛設(shè)。

4．地面：

（1）檢驗(yàn)地面是否平整；

（2）檢驗(yàn)是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題

5．試電插座：

一般的試電插座上會(huì)有三個(gè)小小的指示燈存在，從左到右分別代表零線，地線和火線。例如，只亮右燈，缺零線；只亮中間燈，缺地線；三燈都不量，沒相線；只亮右邊兩個(gè)燈，表示電路正常。還可以使用試電筆來進(jìn)行檢測(cè)哦～

對(duì)于收房驗(yàn)房需要什么證件？收房驗(yàn)房需注意什么的問題有了認(rèn)識(shí)，在后續(xù)買房的時(shí)候，驗(yàn)房收房肯定也就難不住大家了，驗(yàn)房可以說是房產(chǎn)交易里最有重要性的一個(gè)步驟，這一個(gè)步驟的操作進(jìn)行，直接決定了后續(xù)可以怎樣的去進(jìn)行辦理，得出結(jié)果是否好，也要做好全面的統(tǒng)計(jì)。