對于購買新房的購房者來說，大家在買房的時候住房還沒修建完善，不僅在看房的時候看不到實際的住房，簽好購房合同付完錢之后也還需要等待一段時間才能拿到住房，因此驗房對于購房者來說才是一件興奮的事情，在驗房之前，購房者需要對驗房程序進行了解，才能避免在驗房的過程當(dāng)中出現(xiàn)差錯。

驗房程序有哪些？

很多人在驗房之前都沒有做足功課，其實驗房的程序很簡單，主要可以分為四步：

1、準(zhǔn)備驗房工具

首先，購房者在驗房之前需要準(zhǔn)備好相關(guān)的工具，驗收住房的時候不可空手驗，肯定是需要準(zhǔn)備驗房工具的。一般情況下，購房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢驗開發(fā)商手續(xù)

購房者接到開發(fā)商的驗房通知之后，按照通知上的時間到現(xiàn)場驗收住房，驗收住房之前，首先檢驗開發(fā)商手續(xù)是否齊全。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

3、檢驗住房質(zhì)量

在確定開發(fā)商五證齊全之后，購房者就可以進入房子內(nèi)驗收住房了，在驗收住房的過程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，商議處理。

4、辦理收房手續(xù)

檢驗住房質(zhì)量如果沒有問題的話，那么購房者就要去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費（應(yīng)有市物價局批文）、住房面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

驗房時需注意哪些細(xì)節(jié)？

驗房對于初次買房的購房者來說是一件比較陌生的事情，而在驗房的過程當(dāng)中有很多細(xì)節(jié)是需要大家注意的，所以需要大家提前做好準(zhǔn)備。

1、實測住房面積

很多新房在交房時都會存在些許面積偏差，所以驗收住房的時候測量住房面積非常有必要。如果自己測量住房面積的偏差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測，也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、住房主體質(zhì)量

住房的質(zhì)量是每一位購房者都應(yīng)該檢驗的，但是不是所有人都會檢驗，住房主體質(zhì)量包括：墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。如果住房存在這些問題的話算是比較嚴(yán)重的了，購房者如果遇到住房存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，則可以挑選拒絕收房。

3、驗防水

如果我們購買的住房防水沒做好的話，那么樓下業(yè)主的天花板就會漏水，購房者如果沒有注意到這些問題，滲水到樓下，給樓下造成的損失都是要購房者自己承擔(dān)的。除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進去之后首先是視覺觀察，一般來說新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁必須要有1.5～2米高的防水層。

以上就是關(guān)于驗房程序，以及驗房時需注意的細(xì)節(jié)，很多購房者即使知道住房驗收時應(yīng)該注意什么，卻因為沒有相關(guān)的經(jīng)驗造成自己空有紙上功夫，卻沒有實際操作的能力，因此小編建議大家驗房時能帶上專業(yè)的朋友一起去驗收，畢竟一套房子少說也得幾十萬，誰都不希望自己買的房子出現(xiàn)問題。