買(mǎi)房押金是否能退，需要分兩種情況，其中一種是如果押金屬于定金，那么是不可退還的，但如果押金是訂金，那么可以退還。

1、由于定金是一種擔(dān)保方式，通常情況下也是一定的誠(chéng)意金，保障買(mǎi)賣(mài)合同可以順利進(jìn)行，而且定金也約束了雙方交易的規(guī)范性，因此繳納押金的時(shí)候一定要看清楚是否交的是定金，如果只是定金的話(huà)，那么退還起來(lái)的難度也會(huì)比較大。

2、買(mǎi)房押金屬于定金時(shí)，能退的有以下三種情況：由于雙方商議不可一致，造成合同無(wú)法訂立時(shí)，不適用于定金罰則。如果出售方并沒(méi)有完善的資質(zhì)，比如新房沒(méi)有5證齊全，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，此時(shí)是可以進(jìn)行定金退還的。由于不可抗力或者是政策調(diào)整等一系列問(wèn)題，一方有正當(dāng)?shù)睦碛?，那么押金也是可以退還的。

交定金要注意什么

1、一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，就不可要回訂金;若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金事宜寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)

在買(mǎi)房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不可保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。屆時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛。