在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，有一個步驟非常重要，那就是簽訂購房合同。購房合同是證明購房者購買住房的合法憑證，在發(fā)生糾紛時是保障個人權(quán)益的重要依據(jù)，因此購買者一定都要妥善保管才可以。但是仍然有一些比較粗心的購房者把購房合同搞丟了，那么購房合同丟了怎么辦？簽訂購房合同需注意什么？

購房合同丟了怎么辦？

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》由中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)公司在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。當(dāng)發(fā)現(xiàn)購房合同遺失了必須找到開發(fā)商進行補辦，買房都是分階段的，購房合同遺失想要補辦也要分階段，具體情況具體補救。

1、未做預(yù)售登記前

如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前，購房者將合同丟失，那么只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理銀行按揭

如果購房者丟失購房合同是在做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，那么所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已做完預(yù)售登記，已辦理銀行按揭

如果在購房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

簽訂購房合同需注意什么？

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同

現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購房合同范本大家可以參考一下，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

4、合同細節(jié)一定要清晰

一般情況下，合同細節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同，住房買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。

以上就是關(guān)于購房合同丟了怎么補救的內(nèi)容，在整個房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。