開(kāi)發(fā)商修建的新房子在出售之前是需要取得相應(yīng)的證件，如果是沒(méi)有修建好的新房出售則是屬于預(yù)售，那就要遵守預(yù)售管理辦理，雖然這是開(kāi)發(fā)商要做的事情，但是作為購(gòu)房者也應(yīng)該要關(guān)注的，那么新商品房預(yù)售管理?xiàng)l例條例是什么？預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？大家來(lái)了解一下吧。

新商品房預(yù)售管理?xiàng)l例條例是什么

《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》條：為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條：本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）將正在建設(shè)中的住房預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

第三條：本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別在于：

1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在住房展開(kāi)購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。

3、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。

以上就是新商品房預(yù)售管理?xiàng)l例條例是什么？預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容介紹了，對(duì)于房產(chǎn)相關(guān)條例大家多了解一點(diǎn)，那購(gòu)房的時(shí)候遇到的矛盾糾紛就會(huì)少一點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)期房的朋友還應(yīng)該要知道預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別。