按照正常的流程而言，賣房是需要把貸款付清才能賣的，但是實際上不還清也可以開展交易，只要妥善解決貸款就可以了。一般來說有兩種方式，一種是轉(zhuǎn)按揭，即把貸款轉(zhuǎn)移給下家，這種方式對下家的個人條件也有要求。另外一種就是墊資，下家墊資和找社會墊資機構(gòu)都是可以的，這種本身算是先把貸款還完，再用房款還賬。

二手房交易流程

1、簽訂三方合同。

經(jīng)商議達成雙方購房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚住房坐落，房產(chǎn)證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應(yīng)注明購房定金，辦理過戶手續(xù)時間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2、辦理貸款手續(xù)。

若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。

買方應(yīng)準備身份證，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經(jīng)營的需要提供營業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結(jié)果(具體要個各大銀行的審批)

3、錄入電子網(wǎng)簽合同。

在當?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)里錄入電子合同，務(wù)必準確填寫住房地址，產(chǎn)權(quán)證號，買賣雙方個人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價格，若有一項填錯，都可能造成無法過戶，需重復第3步和第4步。錄入完畢以后，系統(tǒng)會給一個合同編號給你。

4、買方購房資格核查。

這個只針對限購區(qū)域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網(wǎng)簽合同編號，資格核查完畢以后，會出一個回執(zhí)單，3天之內(nèi)憑回執(zhí)單上的編號查詢結(jié)果。

若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5、買賣過戶。

貸款審批和資格核查都通過以后，就可以去房地局辦理過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)所帶的資料還是和簽貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當場。

在網(wǎng)簽備案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會現(xiàn)場拍照，資料審核完成以后，窗口人員會打出一張稅費單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過戶費，然后把過戶發(fā)票出示給過戶窗口人員，然后他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6、不動產(chǎn)登記。

拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及復印件，辦理不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記完以后，同樣會給一個白色的回執(zhí)單，工作人員會告訴你，7個工作日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。

7、辦理抵押手續(xù)。

到房地局拿出房產(chǎn)證以后 ，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進抵押，需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及網(wǎng)簽合同。

遞交以后，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權(quán)證，這個時候銀行拿了它項以后，就會把它項押在銀行保管，然后把房產(chǎn)證還給你。