大家都知道，二手房的交易流程是比較復(fù)雜的，也很容易出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對(duì)于未還清貸款的房子?，F(xiàn)在有很多朋友當(dāng)前的房子還沒有還完貸款，但是又急需售出購買新的房子。一旦出現(xiàn)這樣的問題了，我們又該怎么辦呢。賣房時(shí)貸款沒還清怎么辦，出售還沒貸款完的房子時(shí)要注意些什么呢。

賣房時(shí)貸款沒還清怎么辦

1、房貸轉(zhuǎn)按揭

意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。

2、用買家首付或全款還清貸款

如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是普遍的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房子的話就要慎重了。

出售還沒貸款完的房子時(shí)要注意些什么呢

首先，對(duì)于存在按揭貸款尚未還清的住房，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不可辦理住房產(chǎn)權(quán)更名的。對(duì)于存在貸款未還清的住房，需要等到貸款償還完畢，換取新的住房產(chǎn)權(quán)證之后，才可以辦理住房更名。

按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的住房產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市住房交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的住房更名交易。

此外，對(duì)于貸款尚未還清就像出售住房的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不可再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。

以上就是小編給大家介紹的賣房時(shí)貸款沒還清怎么辦以及出售還沒貸款完的房子時(shí)要注意些什么的內(nèi)容。其實(shí)，還沒還完貸款的房子進(jìn)行交易還是有些風(fēng)險(xiǎn)的，所以在簽訂買賣的合同時(shí)，雙方應(yīng)該提前溝通，這樣才可能減少并避免風(fēng)險(xiǎn)。希望這篇文章對(duì)你出售住房有所幫助。