貸款沒還清可以賣房。未還清貸款的在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的方法和步驟應(yīng)該根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況而定。二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。

沒還清貸款的房子怎么賣

1、轉(zhuǎn)按揭

很多人對房貸轉(zhuǎn)按揭不太理解，簡單地來說，其實就是將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人。但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應(yīng)信息的。而且，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家，那就會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式還是會有一定局限性的。

除此之外，很多銀行在轉(zhuǎn)按揭這件事情上面的規(guī)定也是不一樣的。有的銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，也有很多銀行是不可辦理的。并且，如果住房類型不一樣，銀行也會有不一樣的規(guī)定。所以，具體的信息還需要購房者到銀行進行相關(guān)咨詢之后才能了解。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

一般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說賣方在買房的時候從銀行貸款100萬，到現(xiàn)在還剩30萬沒有還清。這個時候，如果買方愿意支付這30萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以輕松愉快的解決這次交易問題，也可以輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

但是賣家要注意，如果買家不同意幫賣家墊首付，那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了時間，而造成違約。