沒(méi)還清貸款能賣房，可以采用轉(zhuǎn)按揭的方法來(lái)賣，也就是將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。不過(guò)，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)并不是每個(gè)貸款銀行都有，因此也可以挑選商議讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶或者找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司的方式來(lái)賣房。

賣房要注意什么

1、定金

交易雙方簽訂合同的時(shí)候，售房者應(yīng)當(dāng)記得盡量多收定金，這樣可以避免購(gòu)房者毀約不買(mǎi)。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購(gòu)房者趕緊買(mǎi)。因此，如果收的定金越多的話，就可以下降雙方毀約的可能。

2、注意騰房給買(mǎi)家的時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，騰房給買(mǎi)家的時(shí)間，最早也得在過(guò)完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時(shí)間高于2個(gè)月，如果過(guò)完戶就把房子騰給買(mǎi)家的話，購(gòu)房者貸款的錢(qián)沒(méi)拿到，自己就會(huì)處于一個(gè)很被動(dòng)的地位。

3、家具

售房者賣房的話，是否要把屋里的家具同房子一起賣掉呢?這些都要考慮清楚，在合同中約定好。

4、換房時(shí)間把握好

售房者如果是換房的話，對(duì)時(shí)間的要求就會(huì)比較迫切。應(yīng)當(dāng)多催促中介，千萬(wàn)不要因?yàn)橹薪榈⒄`事兒。很多售房者認(rèn)為與中介簽了合同就可以徹底甩手，其實(shí)你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此時(shí)如果再遇上一個(gè)神經(jīng)大條的購(gòu)房者的話，一定得耽誤您的事兒。

房貸轉(zhuǎn)按揭的流程

1、住房買(mǎi)賣雙方簽訂住房買(mǎi)賣合同。

2、買(mǎi)方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同。

3、買(mǎi)方交納住房?jī)r(jià)格首付款，一般按交易金額的30%繳納。

4、到賣方的貸款銀行，由銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函。

5、買(mǎi)方持相關(guān)文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。

6、交付住房。

7、貸款銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，辦理過(guò)戶、將住房抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方，轉(zhuǎn)按揭的流程完成。