房貸可以商轉(zhuǎn)公。但還需要滿足以下幾點(diǎn)條件：

1.有在當(dāng)?shù)乩U存住房公積金，且已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，而名下也未曾辦過公積金貸款或貸款已結(jié)清。

2.原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好，未出現(xiàn)過逾期行為。

3.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或作為共同借款人的配偶的申請(qǐng)。

4.住房已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的所有權(quán)證。

5.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額之內(nèi)。

大家還要注意，如果一開始申請(qǐng)的就是組合貸款，那是沒辦法把商貸部分也轉(zhuǎn)為公積金貸款的。

還有，客戶需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前還款申請(qǐng)，有的地區(qū)需要客戶自籌資金把商貸提前還清，解除抵押后，再轉(zhuǎn)為公積金貸款。當(dāng)然，也有的只要把原商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分結(jié)清即可。

房貸結(jié)清多久解除抵押?

1、一般在還清1-2個(gè)禮拜注銷。如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不可再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不可辦理抵押貸款。

2、不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。

3、不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得高于家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請(qǐng)貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)考慮。

4、此外，如果借貸人無(wú)法向銀行再次申請(qǐng)貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機(jī)構(gòu)來(lái)再次辦理貸款，相對(duì)銀行貸款來(lái)說(shuō)，民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請(qǐng)貸款的。