1、利率不相同：通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率;

2、辦理流程不相同：購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要在辦理住房過(guò)戶之前審核商業(yè)貸款，而公積金貸款則可以在辦理過(guò)戶之后審核貸款;

3、用途有所不同：商業(yè)貸款既可以用來(lái)買(mǎi)自住房也可以用來(lái)商用；但公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)商住，僅限于購(gòu)買(mǎi)住宅以及裝修等項(xiàng)目;

4、所面向?qū)ο蟛煌荷虡I(yè)貸款主要是針對(duì)所有符合條件的社會(huì)大眾，而公積金貸款則對(duì)僅繳納公積金的職工開(kāi)放申請(qǐng)使用。

總的來(lái)說(shuō)，商貸的額度比公積金貸款要高一些，但利率比公積金貸款要高，兩種貸款都有自己的優(yōu)劣勢(shì)，想買(mǎi)房的朋友可以根據(jù)實(shí)際情況去挑選合適的貸款方式。

商業(yè)貸款和公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件

商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件：

1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源。

2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點(diǎn)。

3、符合當(dāng)?shù)氐馁J款政策。有的城市制定了本地限貸政策，比如有了兩套房就不得申請(qǐng)商貸。

公積金貸款的條件：

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。（部分城市要求連續(xù)繳納6個(gè)月以上）

2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于規(guī)定的自籌資金作為住房首付款。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。

5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

7、同意用所購(gòu)住房做抵押。