1、擬修住房申請(qǐng)人向住房所在地業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)收到申請(qǐng)后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修住房維修基金存儲(chǔ)情況。

2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會(huì)，業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見。

3、由業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)負(fù)責(zé)委托住房維修公司，提出住房維修預(yù)算。

4、業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)持住房維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)選聘維修公司、簽訂維修合同并組織實(shí)施。

5、業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

住房維修基金是什么

住房維修基金是由小區(qū)所有業(yè)主共同籌集的，業(yè)主可以根據(jù)自己所繳納的金額比例享有住房維修基金的所有權(quán)，但是住房維修基金的使用權(quán)卻是歸所有業(yè)主共同所有的。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，住房維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)行使管理權(quán)利。