1、個(gè)人征信。

對(duì)于辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個(gè)人征信。只有個(gè)人征信良好的人，才有機(jī)會(huì)通過銀行的嚴(yán)格審批。

2、還款能力。

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說，每個(gè)月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量。

在很多重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)是受到政策調(diào)控的。很多城市會(huì)停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負(fù)債情況。

借款人當(dāng)前的負(fù)債情況，會(huì)直接影響到房貸審批。畢竟，每個(gè)人的收入有限。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還，那么是很難承擔(dān)新增房貸的。

5、從事職業(yè)。

對(duì)于一些從事危險(xiǎn)工作的人來說，辦理房貸會(huì)有一些困難。有時(shí)，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買一定的房貸保險(xiǎn)。

6、住房情況。

在辦理房貸的時(shí)候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對(duì)于二手房來說，住房年齡也不宜過大。

貸款期限多久最合適?

銀行貸款期限過短會(huì)造成還貸壓力過重，生活質(zhì)量直線下降。設(shè)定的貸款期限過長(zhǎng)，又會(huì)增加貸款成本，平白的多還很多利息。所以挑選適宜的貸款期限非常重要。

一般，月供控制在月收入的30%-40%為宜，最多不可高于50%。具體為收入的多少比例，你可對(duì)每月日常開支粗略的做下計(jì)算，即可確定月還款金額。知道了月供，結(jié)合總貸款資金便可測(cè)算出貸款期限怎樣安排最為合理。

另外，避免還貸壓力過重，不代表挑選較長(zhǎng)的貸款期限就一定是準(zhǔn)確之舉。實(shí)際貸款時(shí)，很多人陷入了另一種極端，誤以為貸款期限越久越好。其實(shí)不然，這同樣會(huì)影響到生活質(zhì)量。要知道，貸款成本除了取決于利息、還款方式之外，還與貸款期限息息相關(guān)。如果用款時(shí)間過久，造成貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。