1、在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。

2、對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

3、要挑選最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

申請(qǐng)房貸時(shí)用什么方法可以省錢(qián)

改變還款周期：也就是說(shuō)房奴們不用再還月供了，而是還“雙周供”。不過(guò)這個(gè)方法很有局限性，并不是所有地區(qū)的所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。大家都知道還款周期對(duì)利息的影響很大，把月供拆成兩半，分開(kāi)還，就等于提高了還款的頻率，還款本金就會(huì)快速減少，還款總額也得到減少。每次還款看似變化不大，但長(zhǎng)此以往的算下來(lái)，或許可以少還好幾萬(wàn)的利息。

更換銀行：貸過(guò)款的人都知道，每家銀行的利率和服務(wù)是不一樣的，差距大的時(shí)候，累計(jì)可能都不會(huì)是個(gè)小數(shù)目。每家銀行其實(shí)也存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，信貸柜員也有業(yè)績(jī)要求，所以有變動(dòng)也是很正常的事。如果幅度差距小則沒(méi)必要來(lái)回折騰，如果浮動(dòng)很大且近期有連續(xù)下降的趨勢(shì)，那么可以通過(guò)新的貸款銀行幫忙找一家擔(dān)保公司，先還掉原來(lái)貸款銀行欠的所有房貸，然后再在新的貸款銀行重新辦理貸款手續(xù)。

運(yùn)用固定與浮動(dòng)利率：下降的利率對(duì)于月供壓力大的人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是天大的好消息，別看浮動(dòng)可能只有零點(diǎn)幾的點(diǎn)，夸張時(shí)可能到1，但總價(jià)卻可以少個(gè)四五位數(shù)，至少一月半月的工資省下來(lái)了。貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓你挑選固定利率還是浮動(dòng)利率，一般是不可改的，如果當(dāng)時(shí)利率很低，那么選固定當(dāng)然合適。

縮短還貸年限：很多人都認(rèn)為提前還款就是省錢(qián)，但其實(shí)并不是。它有一定的前提，那就是當(dāng)初選的是“等額本金”還是“等額本息”，這倆區(qū)別特別大。前者適合有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體，前期還款多，后期逐漸減少，適合提前還款。而后者則是每月還款均等，但前期還的都是利息，后期才是本金，因此提前還款特別吃虧，很多情況下還需要違約金。