按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。計算公式：按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。舉個簡單的例子：如果房款全額為100萬，貸款70萬元，那么按揭成數(shù)就是7成。揭貸款是購房者以所購住房之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。申請銀行按揭貸款需要遵守銀行按揭貸款流程，方能取得貸款。

按揭貸款的條件

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

3、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;銀行規(guī)定的其他條件。

按揭貸款流程

1、向貸款行提出按揭貸款合作意向;貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、公司社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

2、與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

3、銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

4、審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

5、問題客戶的處理：對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款;

6、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票;借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清;

7、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。