文章摘要： 1、采光通風不好：很多小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚情況，并不可做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光、通風方面，會存在不足。2、功能分區(qū)不合理：由于戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，
1、采光通風不好：很多小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚情況，并不可做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光、通風方面，會存在不足。
2、功能分區(qū)不合理：由于戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
3、透支了未來房價：有不少小戶型，其雖然總價比較低，但住房單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺情況下。如果考慮因素話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣價格已經把今后幾年都透支了，風險較大。
4、居住質量一般：如果一個樓盤小戶型太多，勢必造成居住人口多，分配到每個人身上公共資源就會變少，居住質量就會大大下降。
1、交通方便是關鍵
小戶型購買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，剛需族經濟能力有限，大多屬于朝九晚五工薪一族，因此住房交通方便與否至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常上下班時間，早上能多睡一會兒。
2、商圈、配套不可忽視
在商圈內購置小戶型，由于商圈內本身巨大以及商圈內濃厚商業(yè)氛圍，其為小戶型保值提供了良好基礎。
3、居住環(huán)境需考察
留意周邊馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民人群結構，挑選在周邊居民素質高地方居住。要留意下周邊有無大型建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良影響。
購買小戶型房子的弊端
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