1、對(duì)于緊湊型住宅產(chǎn)品而言，戶型設(shè)計(jì)只要設(shè)計(jì)得合理，看起來(lái)也可以很周正很大氣。受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。據(jù)了解，住宅根據(jù)使用功能可以分為以下幾個(gè)區(qū)域，包括：私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動(dòng)與靜的分區(qū)?？紤]到緊湊型產(chǎn)品空間面積有限，因此這要求在住宅設(shè)計(jì)中準(zhǔn)確處理各個(gè)功能區(qū)間的關(guān)系，做到動(dòng)靜、公私、潔污分離，這樣才能保證住宅的舒適性。另外，室內(nèi)的流線也必須做到流暢，交通面積應(yīng)該集中且沒(méi)有浪費(fèi)和減少干擾情況，從而提高室內(nèi)面積的使用效率。

2、有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用?？傮w而言，設(shè)計(jì)理念是將基本的功能需求放在第一位，在有限空間內(nèi)，通過(guò)合理設(shè)計(jì)和可變家具實(shí)現(xiàn)各種基本功能。按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)和就餐。在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計(jì)一些個(gè)性化和時(shí)尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。而為了可以將所有的空間利用到極致，不存在浪費(fèi)死角，在戶型設(shè)計(jì)方面也會(huì)考慮增加收納空間。除了在所有可以利用的空間布置收納空間之外，還會(huì)另外再布置收納袋，家庭內(nèi)部由此而顯得很有條理而不凌亂。

3、對(duì)戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問(wèn)題，也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn)，所以在判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬?？磻粜蛨D的時(shí)候想想自己生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來(lái)了。比如有的戶型，走道設(shè)計(jì)在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過(guò)道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時(shí)候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動(dòng)，這會(huì)帶來(lái)什么樣的感覺(jué)？還有一點(diǎn)也要注意，挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

小戶型究竟有哪些優(yōu)點(diǎn)呢

1、總價(jià)低、首付低、月供低

小戶型總價(jià)不高。不僅買(mǎi)得起，還要住得起。這其中包含了前期購(gòu)房費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅、維修基金等，也包含了后期運(yùn)行費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)等，這些費(fèi)用都依據(jù)建筑面積核算。因此，挑選小戶型會(huì)使居住費(fèi)用下降，何況挑挑選買(mǎi)小戶型后也許租房子的錢(qián)都?jí)蛑Ц对鹿┝四兀?/p>

2、過(guò)渡性超強(qiáng)

對(duì)大多數(shù)單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租出售?？勺饪墒劭勺宰?，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想在小戶型上輕松實(shí)現(xiàn)。

3、風(fēng)險(xiǎn)小

房?jī)r(jià)不斷上升的今天，最保值的就是小戶型。小戶型房產(chǎn)的需求超級(jí)旺盛，即使房?jī)r(jià)下跌，小戶型也會(huì)因?yàn)槊娣e小而損失更小。小戶型總價(jià)低，門(mén)檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩(wěn)定收益。比起大戶型來(lái)說(shuō)，出售較易，可迅速回籠資金。