首先想要申請(qǐng)住房抵押貸款，先要向銀行提出申請(qǐng)，并且向銀行遞交與之相關(guān)的所有用得著的材料，然后查詢自己的信用記錄。然后由銀行對(duì)借款人的住房進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估。在調(diào)查和審批通過之后，銀行的客戶經(jīng)理就通知借款人，開始辦理各項(xiàng)事宜。

銀行在收到借款人住房的權(quán)利證書之后，就可以開始發(fā)放貸款了。借款人在收到了貸款之后，根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的資料上所寫的用途使用。如果在抵押期限內(nèi)貸款人合理使用貸款并且按時(shí)還款，期限屆滿后，借款人就可以開始辦理所抵押住房的撤押手續(xù)了。

住房抵押給銀行的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

2、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

6、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;

7、押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

住房抵押銀行貸款注意事項(xiàng)

1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不可高于抵押物評(píng)估價(jià)值的二分之一;

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等；

4、一般貸款下來要1個(gè)月左右。