如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

個人抵押條件是什么?

貸款人必須具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日，實(shí)際年齡通常不高于65歲。第二，有固定的居住地。有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入來源，并具備按期償還貸款利息的能力。愿意提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)擔(dān)保。房地產(chǎn)共享人對貸款及擔(dān)保行為表示認(rèn)可，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

用于擔(dān)保的住房產(chǎn)權(quán)必須明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市長/市場流通，沒有其他擔(dān)保。住房年齡(從住房竣工日開始計算)加上貸款年限不得高于40年。抵押的住房沒有納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，擁有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

住房抵押貸款流程

1、提交材料

銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

2、報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

3、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

4、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到國土局辦理抵押登記手續(xù)。