1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂住房買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容。

2、提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

3、評估房產(chǎn)：提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的住房抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同：房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。

5、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

6、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

住房抵押貸款有哪些條件

1、 年齡在18-70周歲(抵押人+貸款年限<70)；

2、 住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的7成或者5成(通常一抵為7成，二抵為5成)；

3、 住房抵押貸款的期限：抵押消費1-10年、抵押經(jīng)營最長20年；

4、 房齡最高在30年內(nèi)；

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%(最好根據(jù)產(chǎn)品和個人情況相結(jié)合)；

6、 有還款來源;流水需覆蓋月供的兩倍；

7、 個人或公司信用良好;兩年之內(nèi)不可連三累六；

8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、 其他材料證明(資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、等做資產(chǎn)證明，可以提額)；

10、辦理流程所需大概20個工作日。