房貸越還越少是等額本金還款法。借款人在挑選這種還款方式之后，每個月都需要還相同金額的貸款本金和一部分貸款利息。由于每個月都會還一部分本金，隨著時間的推移，借款人每個月需要還的貸款利息就變少了。每個月的還款金額自然是越還越少。

盡管按照整個還款期限計算，等額本金的還款方式的還款總額會小于等額本息還款方式的還款總額。但是在剛開始時進(jìn)行還款的時候，等額本金還款的還款壓力要更大一些。這種還款方式比較適合那些前期還款能力比較強的人，或者那些即將退休的人。

等額本金貸款的計算公式為：每個月的還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金×貸款的月利率。根據(jù)這個計算公式可以看出，貸款金額越大、還款期限越久，等額本金還款可以節(jié)省的金額就越大。

如果借款人挑選了提前還款，由于等額本金還款方式在前期主要歸還貸款本金更多一些。所以挑選提前還款就可以減免一部分后期還款時需要支付的利息。所以如果挑選提前還款，或者使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。

房貸提前還款時間什么時候最佳?

1、其實，提前還款的最佳時間完全取決于買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無可厚非的。

2、但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說挑選提前還款的最佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是最好的。

3、換句話而言就是，提前還款根本就沒有最佳時間。其實，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款最佳時間點”，這完全是一個偽命題。住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計算的。