買房子原本是一件非常開心的事情，這意味著今后自己就能有一個(gè)穩(wěn)定的住所，溫馨的家了，但是在買房的過程當(dāng)中總會(huì)遇到一些意料之外的情況，搞得購房者措手不及，為避免自己遭遇更大的損失，或者影響入住之后的體驗(yàn)，有的購房者不得不挑選退房，那么你知道申請(qǐng)退房需要滿足什么條件嗎？如何辦理退房手續(xù)呢？

申請(qǐng)退房需要滿足什么條件？

1、開發(fā)商延期交房

判斷開發(fā)商是否延期交房是根據(jù)購房合同來看的，購房合同中有關(guān)于住房交接的具體時(shí)間的規(guī)定，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進(jìn)度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責(zé)任。開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果經(jīng)購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

購房者購買了住房之后，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購房者并征得購房者的同意。開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、住房主體質(zhì)量不合格

之所以購住房驗(yàn)收這一步驟，其實(shí)也是為了保護(hù)購房者的權(quán)益，如果住房驗(yàn)收的時(shí)候，購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購房者可以拒收住房，也可以解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、面積偏差高于3%

住房驗(yàn)收的時(shí)候除了要看住房質(zhì)量之外，還要注意測量住房的實(shí)際面積，在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的。這種情況屬于嚴(yán)重?fù)p害了購房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

如何辦理退房手續(xù)？

1、提出退房申請(qǐng)

在提出退房申請(qǐng)之前，購房者應(yīng)該就退房原因功能開發(fā)商及時(shí)溝通商議，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)。所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

2、辦理退房手續(xù)

購房者提出退房申請(qǐng)之后，就等開發(fā)商審批通知辦理各項(xiàng)退房手續(xù)了，一般開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)，退還購房者的全部房款。另外其他相關(guān)的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。

以上就是關(guān)于申請(qǐng)退房需要什么條件以及如何辦理退房手續(xù)的介紹了，買房子本就是一件非常復(fù)雜的事情，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件，出現(xiàn)這種情況，首先要分清楚是誰的責(zé)任，然后再按照購房合同中的約定來處理，所以大家在簽訂購房合同的時(shí)候一定要看清楚里面的內(nèi)容。