能不可做臥室取決于區(qū)域和贈(zèng)送面積的位置，一般來(lái)說(shuō)贈(zèng)送面積都是陽(yáng)臺(tái)和飄窗，飄窗面積小且在臥室內(nèi)沒(méi)有太多的調(diào)整意義。陽(yáng)臺(tái)面積可可以大，但是贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)一般都是凸陽(yáng)臺(tái)，改成臥室會(huì)存在安全隱患。除此之外有一些位置特殊的贈(zèng)送面積可能可以改成臥室，但要注意改造安全。

哪些區(qū)域會(huì)是贈(zèng)送面積

1、一樓小院

如果是購(gòu)買一樓的房子，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)把它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價(jià)格要高于不帶入戶花園的房?jī)r(jià)。

2、地下室

有些地下室是被當(dāng)做贈(zèng)送面積給購(gòu)房者的，但是如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積;如果說(shuō)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。所以說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

3、半封閉陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)的分類有很多種，并不是所有陽(yáng)臺(tái)都會(huì)被當(dāng)做贈(zèng)送面積，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，如果陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積;而如果陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)也只是送了一半的面積，另一半的面積是計(jì)入到了住房的建筑面積中去的。

4、飄窗

飄窗一般都會(huì)被開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。開(kāi)發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

5、露臺(tái)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計(jì)入建筑面積，所以露臺(tái)、本來(lái)就不會(huì)算到建筑面積中去。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。