房子二次交易時所產(chǎn)生的稅費，這部分稅叫增值稅。買房增值稅是由國家對于房產(chǎn)增值部分收取的費用，因為每個城市的房產(chǎn)政策不同，所以房產(chǎn)增值稅的征收標準也有所差異。如果房子買了不到兩年的時間，后期想要賣出去，出售住房時會涉及房子增值稅的征收問題，一般是按照5%的比例來繳納。

購買新房需要繳納的稅費

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，高于144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：住房成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。

3、維修基金：約為購房款的2%-3%。

4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。

5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)。

6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收住房合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產(chǎn)權(quán)人長期不住的住房或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

購買二手房需要繳納的稅費

1、契稅：住宅類住房標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類住房按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅：2年以上住房不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅。

5、普通住宅免征。非普通住宅3年內(nèi)，住房成交總額×0.5%，3年至5年，住房成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。