一、房子的面積計算

商品房銷售面積有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。通常按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。

二、建筑面積計算

1、套（單元）內的使用面積

住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設設計規(guī)范》計算。

2、套內墻體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積

按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

4、套內建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積房子的面積是包括公攤和套內的建筑面積，這兩個部分的面積都可以通過公式來進行計算。