很多人對(duì)于北京的房子都是比較感興趣的，但不得不說北京的房子價(jià)格實(shí)在是太高了，如果真的是想要在北京擁有一套房產(chǎn)，估計(jì)更多的人購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房吧，畢竟北京本身的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高，對(duì)于大部分人來說都是擁有著很大的壓力，甚至都沒有買房子的相關(guān)資格，但是小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，對(duì)于北京市小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)以及購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如果確定要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，那么就要知道這些問題。

北京市小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)

首先一定要看開發(fā)主體是不是合法的，這一點(diǎn)很重要，無論開發(fā)商是誰，一定要合法，不然以后吃虧的是顧客，北京小產(chǎn)權(quán)房買賣還需要看房子是否擁有了國(guó)有土地的使用權(quán)，是否符合城市的規(guī)劃，是否具有了各項(xiàng)許可證，這些都是大家需注意的地方，之所以那么多人對(duì)北京小產(chǎn)權(quán)房買賣感興趣，還是因?yàn)樗鸵话阋饬x上的商品房比較的話，價(jià)格更低一點(diǎn)，大家買房的壓力會(huì)少一點(diǎn)，所以大家想對(duì)此有更多的了解。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、所簽合同無效：一般來說在住房買賣交易的時(shí)候，往往都是需要靠購(gòu)房合同來保障買賣雙方權(quán)益的。但是根據(jù)我國(guó)的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，這也就意味著，即便你簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，那么也是無效的。

2、賣方違約較多：在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，雖然賣方口口聲聲承諾，日后絕不會(huì)違約，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，那么你可就難以維權(quán)了。

3、拿不到拆遷款：如果你現(xiàn)在身處正在開發(fā)的城市，那么就會(huì)常?？吹讲簧俚胤蕉家疬w了。其實(shí)，這是由于隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，因此現(xiàn)在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方會(huì)提出要求分拆遷款，此時(shí)你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會(huì)支持你的。

4、住房質(zhì)量差勁：一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會(huì)商議建設(shè)，不受國(guó)家部門的監(jiān)督管理，這樣就無法保證小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量了，如果買了質(zhì)量差勁的房子，那么人財(cái)安全可就難以保證了。

5、配套設(shè)施簡(jiǎn)陋：房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，它往往具備著金融屬性，因此買房不可忽略配套設(shè)施，因?yàn)樗山o房子帶來上升空間。但是，與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房往往存在配套設(shè)施不完善的情況，比如沒有雙氣、沒有物業(yè)管理，這樣生活質(zhì)量和房子價(jià)值就不會(huì)太高了。

對(duì)于北京市小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)和購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房在如今的生活中也是越來越受關(guān)注了，但是這樣的房子一般都是不合法的開發(fā)主體，不管是誰買以后可能都會(huì)吃虧，而且購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房以后，周邊的配套設(shè)施并不可夠讓自己滿意，如果拆遷了是無法拿到款項(xiàng)的同時(shí)對(duì)于簽訂的合同一般是無效的，不受到國(guó)家相關(guān)法律的保護(hù)。