一手房沒有增值稅。一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地面上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。住房根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。一手房交易只需要交納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費。而二手房交易中會有增值稅的產(chǎn)生，增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

對于住宅類項目，不管是二手還是一手，買方在稅務(wù)方面其實都是只計算契稅，但是二手房的話增值稅和個稅，房東都是要求買方支付。一手的話一般開發(fā)商會承擔(dān)的。

買一手房需要交納的具體稅費

1、契稅：購買90平方米或者以下的且只擁有一套房，契稅按1%征收。高于144平米按3%征收，非住宅4%。

2、印花稅：繳納稅率為0.05%。在訂立合同時就直接繳納即可。印花稅一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。

3、維修基金：購房款的2%-3%為公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收住房維修資金。