購買二手房時(shí)挑選按揭是常有的事情，畢竟不是每個(gè)人都能全款買房。大家都知道，按揭買房是指自己先支付一定比例的首付款，其他部分向銀行等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，支付剩下的房款。其實(shí)二手房買賣按揭流程并不是很復(fù)雜，但是也要大家了解買賣的流程。下面小編就簡(jiǎn)單介紹一下二手房買賣按揭交易流程，申請(qǐng)按揭貸款需要什么條件。

二手房買賣按揭交易流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

申請(qǐng)按揭貸款需要什么條件

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的住房當(dāng)作銀行的抵押物;

4、所購買的住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;

5、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;

8、申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

關(guān)于二手房買賣按揭流程就介紹到這里吧，其實(shí)現(xiàn)在銀行的貸款不像以前那樣要求那么高，主要購房者的信用良好，并且有足夠的經(jīng)濟(jì)來源就可能向銀行貸款。在買賣二手房的時(shí)候要詳細(xì)了解住房的信息、產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題，這樣才不會(huì)上當(dāng)受騙。小編希望大家看了這篇文章之后可以購買到合適心儀的二手房。