二手房這種房子并不是新房，是有人住過的，但是想把它再重新賣掉，所以稱之為二手房，每個人對于這種房子的看法都不相同，有的人覺得這種房子好，有的人覺得這種房子不好，那么，我們就要看一下二手房能按揭嗎，如果可以的話，買這種房子也是不錯的，另外，二手房按揭的事項有什么。

二手房能按揭嗎

二手房是可以辦理按揭貸款的，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

二手房按揭事項

1、產(chǎn)權清晰

產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣住房的性質；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權證的合法性。

2、住房結構

是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過住房的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。

3、居住空間

觀察住房的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

4、住房配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者住房本身帶有熱水器。

5、裝修狀況

原住房是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

6、物業(yè)管理

水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

上面的這篇文章已經(jīng)告訴了大家二手房能按揭嗎，這種房子是可以辦理按揭貸款的，但是，我們必須要先提出申請，需要自己去銀行領取一個二手房個人借款申請表，填寫之后交上去才能進行辦理這件事情，不僅如此，我們在文章里看了一下二手房按揭的事項都有什么，在產(chǎn)權方面必須要清晰。